Todo el alquiler, de la captación a la liquidación.
FORUX es el software de gestión para inmobiliarias argentinas que une la administración de alquileres y la comercialización en una sola base. El ajuste por índice, la cobranza del mes y la liquidación al propietario salen del mismo cálculo: sin planillas paralelas y sin volver a tipear el mismo número en tres lugares.
- Sin tarjeta
- Índices BCRA e INDEC
- Facturación ARCA
FORUX se divide en dos motores que comparten la misma base.
Uno administra lo que ya está alquilado. El otro consigue lo que todavía no. No se sincronizan: son la misma ficha.
El mes se cierra solo, contrato por contrato
Cobranzas con ajuste automático por índice, liquidaciones al propietario con la comisión ya descontada, y recibos y facturación en el mismo acto. En pesos o en dólares.
- Ajuste por ICL, IPC, UVA, RIPTE o un índice propio
- Cobranzas con mora y punitorio a la fecha real de pago
- Liquidaciones del mes con un click, aun con varios titulares
- Caja y tesorería separada de la plata de los dueños
- Recibos, facturación ARCA y portales para dueños e inquilinos
La cartera y los pedidos, cruzados sin buscarlos
El CRM para venta y alquiler: pedidos de clientes que se cruzan solos con tu cartera, emprendimientos, tasaciones, reservas y publicación a los portales.
- Tablero de pedidos con etapas propias
- Cruce automático contra tu cartera
- Tasaciones y fichas en PDF con tu marca
- Productores y reparto de comisión por cierre
- Publicación a Mercado Libre y página web propia
Una sola base de datos: la propiedad que captás hoy es la misma ficha que liquidás dentro de tres años.
FORUX se escribió adentro de una inmobiliaria que ya estaba funcionando.
De Brasi Propiedades administra alquileres en zona norte desde hace más de cuarenta años. Cada función del sistema salió de un problema que aparecía el día 1 de cada mes, no de una lista de requisitos.
- Las liquidaciones se armaban a mano, propiedad por propiedad.
- Cada mes había que buscar el índice y aplicarlo contrato por contrato.
- El mismo importe se tipeaba en la planilla, en el recibo y en el aviso.
- Quién debía y cuánto recién se sabía al cerrar el mes.
- Reconstruir un mes viejo significaba abrir cinco archivos.
- Las del mes se calculan juntas, con la comisión ya descontada.
- El índice entra solo y el coeficiente queda a la vista.
- Un solo cálculo: el número del contrato, el del recibo y el de la liquidación son el mismo.
- Lo cobrado y lo pendiente, al día.
- Cada movimiento queda asentado y se puede volver a mirar.
No es un CRM más. Es el sistema operativo de tu inmobiliaria.
Nada de esto es un extra que se cobra aparte. Viene en todos los planes, desde el más chico.
- Reportes y control de morosidadCobrado contra esperado, y el punitorio calculado a la fecha real de pago.
- Facturación electrónica ARCATu comisión al propietario sale facturada desde la misma liquidación.
- Índice propio, además de los cuatroSi tu contrato usa una fórmula que no es ICL, IPC, UVA ni RIPTE, la cargás vos.
- Contratos y cobranzas en dólaresEl alquiler en USD se cobra y se liquida en su moneda; la caja lleva cada una por separado.
- Estado de cuenta por inquilinoQué debe, de qué mes y contra qué recibo, sin rearmarlo a mano.
- Propiedades con más de un dueñoSucesiones y condominios: porcentaje de titularidad por persona y una liquidación para cada uno.
- Caja y tesorería propiaTu plata separada de la de los propietarios: varias cajas, arqueo y resultado del mes.
- Portales para dueños e inquilinosCada uno entra con su acceso y ve lo suyo, sin llamarte para preguntar.
- Documentos y contratos por propiedadReservas, boletos y anexos fotográficos guardados donde corresponde.
- Importación de cartera históricaCargás lo que ya venías administrando y se reconstruyen los meses de atrás.
- Multi-rol con permisos por usuarioQuién ve la caja, quién carga contratos y quién sólo mira su cartera.
- Auditoría de quién hizo quéCada movimiento queda registrado con su autor y su fecha.
Simple, transparente, sin sorpresas.
Todos los planes empiezan con 14 días gratis, sin tarjeta. Cambiá de plan o cancelá cuando quieras.
Básico
Para quien administra sus propias propiedades
14 días gratis · sin tarjeta
- Hasta 5 propiedades y 5 inquilinos
- 1 usuario
- Ajustes automáticos ICL / IPC / UVA / RIPTE
- Portal para cada inquilino (contrato, recibos y estado de cuenta)
- Recibos y estados de cuenta en PDF
- Recordatorios de pago por email
- Soporte por WhatsApp y email
Pro
Para inmobiliarias que administran y captan
14 días gratis · sin tarjeta
- Todo lo del plan Básico, más:
- Hasta 75 propiedades · 3 usuarios con permisos
- Portal para propietarios e inquilinos
- Índice personalizado (además de ICL / IPC / UVA / RIPTE)
- Liquidaciones del mes con un click (comisión, retenciones, conceptos)
- Módulo Comercial: CRM de venta y alquiler
- Módulo Caja: tesorería, movimientos y arqueo
- Importación de cartera histórica
- Facturación electrónica ARCA de tu comisión al propietario (CAE + QR)
- Dashboard cobrado vs esperado · exportación a CSV
- Registro de auditoría (quién hizo qué y cuándo)
Premium
Para inmobiliarias con cartera grande y varios operadores
14 días gratis · sin tarjeta
- Todo lo del plan Pro, más:
- Propiedades ilimitadas · usuarios operativos ilimitados
- Publicación en Mercado Libre
- Página web propia (sitio inmobiliario con tus propiedades)
- Onboarding dedicado: migramos y capacitamos a tu equipo
Precios en pesos. Si la inflación mueve los valores, te avisamos por mail con 30 días de anticipación — y el precio con el que entraste se mantiene mientras sigas siendo cliente.
Todo lo que querés saber.
Y si falta alguna, escribinos por WhatsApp: contesta alguien del equipo, no un bot.
También tenemos guías sobre ajustes, contratos y cobranzas, una calculadora de ajuste y los valores de ICL, IPC, UVA y RIPTE al día. Todo gratis y sin registrarte.
Empezá a administrar mejor esta semana.
14 días gratis, sin tarjeta, con acceso completo. Si te gusta, seguís. Si no, no pasa nada.
- Alta en minutos, sin fricción
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